Забудова бульвару є одним з найкращих містобудівних ансамблів України доби класицизму.Приморські сходи фіксують поперечну вісь ансамблю Приморського бульвару, пов'язуючи бульвар та центральну частину міста з морським вокзалом. Вони є важливим акцентом у сприйнятті історичного середмістя Одеси з боку моря.Сходи побудовані 1837-1842 pp. за проектом архітектора Ф. Боффо згідно з задумом, що виник у 1820-х роках і був реалізований у проекті 1835 р. за участю інженера С. Уптона. Реконструйовані в 1933 р.Приморські сходи - трапецієподібні в плані з ура-хуванням сприйняття їх у перспективі. Ширина верхнього маршу - 13,4, нижнього - 21,7 м при загальній довжині 136,47 м та перепаді висот 27 м. Влаштовано їх на арках, що спираються на пілони й розміщуються під кожним з десяти маршів, розділених майданчиками. На всій довжині сходи скріплюються 24 поперечними анкерними зв'язками, з боків обмежені двома уступчастими парапетами. Матеріал сходів -блоки черепашнику. Споруджено їх на пальовому фундаменті.Вирішені у формах класицизму, сходи вирізняються вдало знайденими пропорціями. Ефект перспективного скорочення підсилений відповідним похилом. Каскадність композиції підтримана ритмом уступів широких бічних парапетів. Урочистий, монументальний характер сходів відтінено спокійною зеленню крутих схилів, укріплених потужними підпірними мурами та контрфорсами.Присутственімісця, збудовані в 1827-1830 pp., формують західну частину симетричної композиції ансамблю півкруглої площі. Розташований на краю приморського плато, Приморський бульвар є головним архітектурним ансамблем Одеси. Пов'язуючи забудову середмістя з морем, бульвар створює її парадний морський фасад. До складу ансамблю входять Присутствені місця, Стара Біржа, "Петербурзький" і "Лондонський" с. 170 готелі, палаци Шидловського і Воронцова, пам'ятник Рішельє, Приморські сходи, житлові будинки.Забудова ансамблю сформувалася переважно в 1 -й половині XIX ст. У1820 р. затверджено розроблений архітектором Ф. Шалем генеральний план Одеси, в якому важливе значення надавалось її прибережній забудові, зокрема розкритому до моря бульвару. У1823 р. проект скореговано у зв'язку зі спорудженням архітектором Ф. Боффо комплексу палацу Воронцова. У 1827-1830 pp. сформовано композиційний центр бульвару - півкруглу площу, створену архітекторами А. Мельниковим, Ф. Шалем, Ф. Боффо та скульптором І. Мартосом. У 1829-1837 pp. ансамбль доповнила Стара Біржа, побудована за проектом архітектора Ф. Боффо, а в 1837-1842 pp. за його ж проектом споруджено Приморські сходи. У 1830-1840-х роках на схилах узбережжя за проектами ар-хітектора Г. Торічеллі, інженерів Г. Морозова та М. Любенкова влаштовано тераси та контрфорси.У центральній частині бульвару розташована півкругла площа з поставленим у 1828 р. пам'ятником першому градоначальнику Одеси герцогу А.- Є. де Рішельє роботи скульптора І. Мартоса та архітектора А. Мельникова. Поперечну вісь площі фіксують Приморські сходи та вул. Катерининська. Симетрично до осі розташовано по одному кварталу забудови ансамблю, перед ними прокладено проїзну частину. Бульварну частину, яка прилягає до схилу й с. 171 відгороджена від нього кам'яним парапетом, становлять три пішохідні доріжки, розділені насадження.Ескізний проект виконав у 1826 р. петербурзький зодчий А. Мельников, розпланування - у 1827-1830 pp. архітектор Ф. Боффо. У 50-ті роки XIX ст. змінено внутрішнє розпланування. У 1943 р. споруда зазнала пошкоджень, а в 1947-1948 pp. її реконструйовано (архітектори - О. Міллер, Т. Николян).Триповерхова будівля складається з двох рівновисоких призматичних корпусів з головними фасадами на вул. Катерининській і Приморському бульварі, які об'єднані центральним, у плані на чверть кола, об'ємом. Головний вхід - через аркадну відкриту лоджію центрального об'єму. Дугоподібний у плані абрис лоджії повторює вестибюль, який відкривається в бік парадних сходів двома широкими отворами. Внутрішнє розпланування - змішаного типу. Стіни муровані з блоків черепашнику; фасади потиньковані.Фасади будівлі вирішені в ампірних формах з метричним шерегом прямокутних вікон, у 2-му поверсі акцентованих прямими сандриками та підвіконними фільонками. Монументальність форм підкреслена між-поверховими гуртами та класицистичним карнизом з модильйонами, увінчаним високим балюстрадним парапетом. Симетрію дугоподібного головного фасаду підкреслює центральна п'ятиаркова лоджія 1-го поверху та пілястри великого іонічного ордера, що надають композиції парадного, урочистого вигляду.БудинокЗавадовського формує східну частину ансамблю півкруглої площі. Побудований у 1833 р архітектором Ф. Боффо за ескізним проектом 1826 р. архітектора А. Мельникова. Споруджувався як житловий будинок градоначальника графа Завадовського. У середині XIX ст. перетворений на готель і тоді ж дещо перепланований.Будинок, вирішений у формах ампіру, - триповерховий, на підвалах. Його об'ємно-просторове вирішення визначають два рівновисокі призматичні корпуси: Г-подібний - уздовж вул. Катерининської та прямокутний у плані - уздовж Приморського бульвару. Корпуси об'єднані центральним, на чверть кола у плані, об'ємом. Головний вхід — через відкриту аркадну лоджію до суміжного з нею вестибюля. Через два широкі отвори вестибюль пов'язаний з головними парадними сходами. Внутрішнє розпланування -коридорне, двобічне. Стіни муровані з блоків черепашнику; фасади потиньковані.Відповідно до проекту А. Мельникова, композиція фасадів майже ідентична композиції Присутствених місць. Відмінністю, введеною Ф. Боффо для уникнення монотонності, є заміна іонічного ордера пілястр на коринфський та застосування ліпного фриза.Разом з Присутственими місцями споруда є домінантою унікального для України архітектурно-містобудівного ансамблю.
О. І. Тищенко
